ضوابط تشخیص اراضی زراعی و باغها چیست؟ از زبان وکیل پایه 1 دادگستری بشنوید:
ضوابط تشخیص اراضی زراعی و باغها چیست ؟
دستورالعمل تشخیص اراضی زراعی و باغها در خارج از محدوده قانونی شهرها و شرکتها و طرح هادی و روستاها در 25/10/1386 تصویب شد.
در این دستورالعمل مقرر شده است که تشخیص کاربری اراضی تحت کشت آیش و باغات آبی ، دیم ، اعم از دایر و بایر که سابقه بهره برداری داشته باشند و اراضی تحت فعالیت های موضوع تبصره 4 الحاقی به ماده 1 قانون که در حکم اراضی زراعی و باغها محسوب میشوند الزاما به روش و توسط افرادی که در این دستورالعمل تعیین شده است انجام میشود و وزارت جهادکشاورزی خارج از این حدود نمیتواند اقدام به تشخیص کاربری اراضی زراعی و باغها نماید.
مرجع تشخیص کاربری اراضی زراعی و باغها
مرجع تشخیص اراضی زراعی و باغها به موجب تبصره 2 ماده 1 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها ، وزارت جهاد کشاورزی است.
ضرورت تصویب ضوابط تشخیص کاربری اراضی زراعی و باغ ها
با وجود اینکه به وزارت جهاد کشاورزی به طور مطلق اختیار داده شده است که کاربری اراضی زراعی و باغهای خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرکها را تعیین کند، اما به موجب ماده 6 آیین نامه اجرایی قانون حفظ کاربری مکلف شده است تا ضوابط تشخیص اراضی زراعی و باغ ها را تعیین و به تصویب کمیسیون امور زیربنایی صنعت و محیط زیست جهت اجرا به سازمانهای جهاد کشاورزی ابلاغ شود.
به موجب ماده 2 ضوابط تشخیص اراضی زراعی و باغها ، اراضی تحت کشت، آیش و باغات آبی ، دیم اعم از دایر و بایر که سابقه بهره بری داشته باشند و اراضی تحت فعالیت های موضوع تبصره 4 الحاقی به ماده 1 قانون که در حکم اراضی زراعی و باغها محسوب میشوند توسط کارشناس یا کارشناسان منتخب سازمان جهاد کشاورزی ، بر اساس فرم مربوط و با در نظر گرفتن وضعیت و موقعیت اراضی مورد نظر و کاربری سایر اراضی همجوار و با لحاظ یک یا چند مورد از موارد نه گانه بررسی میشود و پس از اعلام نظر مدیر جهاد کشاورزی شهرستان توسط رئیس سازمان جهاد کشاورزی یا با تفویض وی ، مدیر امور اراضی استان نسبت به تشخیص زراعی یا باغی بودن عرصه یا غیر زراعی و باغی بودن محل اجرای طرح اعلام نظر میشود.
و مراتب جهت اقدامات بعدی به دبیرخانه کمیسیون تبصره 1 ماده 2 اصلاحی قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مصوب 1385 ابلاغ میگردد:
- سند مالکیت: بنچاق و نسق زراعی که موید زراعی بودن زمین یا باغ میباشد.
- سوابق کشت و کار
- اراضی زراعی و باغهای واقع در محدوده قطب های کشاورزی و یا شرکتهای سهامی زراعی یا شرکت های تعاونی تولید و مانند آنها
- استعلام محلی
- سایر اراضی زراعی و باغها واقع در زیردست سدها و شبکه های آبیاری که در اجرای برنامه های توسعه به قلمرو اراضی کشاورزی افزوده میشود.
- نظریه مرکز تحقیقات کشاورزی و منابع طبیعی در رابطه با کیفیت آب و خاک حسب نیاز
- تهیه گزارش مصوب (عکس، فیلم و …) حسب نیاز
- استفاده از عکس های هوایی یا تصاویر ماهواره ای عرصه مورد نظر حسب نیاز
- منابع تامین آب برای اراضی بایر
فرم شماره 2 تشخیص اراضی زراعی و باغ ها
بد نیست نگاهی به فرم تشخیص کاربری اراضی بیاندازید و اگر قصد پر کردن این فرم را دارید میتوانید آن را از قسمت پایین دانلود فرمایید. این فرم به طور کلی دارای شکل زیر است:
باسمه تعالي
فرم تشخيص اراضي زراعي و باغهاي موضوع قانون حفظ كاربري اراضي زراعي و باغها
اينجانب / اينجانبان ………………………… كارشناس/كارشناسان منتخب رئيس سازمان جهاد كشاورزي برابر حكم / احكام شماره ………………….. مورخ ……………………….. از اراضي مورد نظر برابر نقشه پيوست بازديد كه نتيجه به شرح ذيل اعلام مي گردد:
| 1- مشخصات متقاضي اجراي طرح(اعم از حقيقي و حقوقي):
خانم/ آقاي/ شركت/ اداره ………………………………………….. |
|
| 2- مدارك پيوست:
الف) نقشه عرصه محل اجراي طرح … ب) تصوير موافقت اصولي / جواز تاسيس /استعلام دستگاه ذيربط… |
|
| 3- مشخصات قطعه زمين محل اجراي طرح:
شهرستان………………..بخش………………..روستا………….پلاك ……………. فرعي از ……………اصلي به مساحت………… متر مربع (شامل عرصه و اعيان) داخل حريم شهر … خارج حريم شهر …. خارج از محدوده قانوني طرح هادي مصوب روستا … روستاي فاقد طرح هادي مصوب …. |
|
| 4- سوابق كشت و كار با استعلام محلي و وضعيت موجود زمين:
غير زراعي … زراعت ديم … زراعت آبي … باغ مثمر آبي … باغ مثمر ديم … باغ غير مثمر و قلمستان … |
|
| 5- واقع بودن در محدوده قطبهاي كشاورزي و يا شركتهاي سهامي زراعي و يا شركتهاي تعاوني هاي توليد و امثالهم قرار دارد… قرار ندارد…. | |
| 6- اراضي پاياب سدها و تحت پوشش شبكه هاي آبياري در اجراي برنامه هاي توسعه اراضي كشاورزي دارد …. ندارد …. | |
| 7- منابع تأمين آب اراضي آبي قنات …. چاه … رودخانه …. زير شبكه سد … چشمه … فاقد آب كافي …. ساير منابع … | |
| 8- نظريه مركز تحقيقات كشاورزي و منابع طبيعي در رابطه با كيفيت آب و خاك نياز دارد … نياز ندارد …. | |
| 9- گزارش مصور (عكس، فيلم و …. ) يا استفاده از عكسهاي هوايي يا تصاوير ماهواره اي عرصه مورد نظر نياز دارد … نياز ندارد … | |
| 10- اراضي فعاليتهاي موضوع تبصره 4 الحاقي به ماده 1 قانون كه در حكم اراضي زراعي و باغ محسوب مي شوند (با عنايت به بند (و) ضوابط تشخيص اراضي زراعي و باغها) … |
|
| 12- نظريه كارشناس يا كارشناسان منتخب :………
نام و نام خانوادگي – امضاء |
|
| نظريه مدير جهاد كشاورزي شهرستان ………………
نام و نام خانوادگي امضاء |
نظريه مدير امور اراضي استان ……………………….
نام و نام خانوادگي امضاء |
تذكر رديف4: تشخيص نوعيت زمين با توجه به وضعيت موجود ملك انجام گرفته و مانع از شمول و اجراي مقررات قانون زمين شهري و آئين نامه اجرايي آن از نظر تعيين و تثبيت مالكيت نمي باشد و اين نظريه منحصرا”دراجراي قانون حفظ كاربري اراضي زراعي و باغها و اصلاحي آن قابل استناد است.
| 14- با توجه به موارد فوق و اظهار نظر هاي بعمل آمده اراضي مورد نظر زراعي و باغ مي باشد £ زراعي و باغ نمي باشد £
رئيس سازمان جهاد كشاورزي استان/ مدير امور اراضي استان……….. ………… (طي تفويض شماره ……………………… مورخ ……………………………….. ) نام و نام خانوادگي ……………………………….امضاء ……………………………………
|
در صورتی که تمایل به دانلود فرم مربوطه را دارید لینک زیر را بزنید:
نیاز به وکیل دارید؟ تماس بگیرید
در صورتی که برای دعاوی ملکی یا انواع دعاوی دیگر خود نیاز به یک وکیل کارکشته دارید میتوانید با ما تماس بگیرید. ما بهترین وکیل را به شما معرفی میکنیم.
اگر در تشخیص اراضی زراعی و باغها ی خود یا برای تغییر کاربری آنها در استان البرز دچار مشکل هستید روی لینک زیر کلیک فرمایید:
همچنین اگر در هر کدام از شهرهای ایران زندگی میکنید میتوانید وکیل مناسب خود را در نزدیکترین مکان به محل زندگی خود پیدا کنید. فقط کافی است روی لینک زیر کلیک کنید:
با تشکر فراوان
