” تخلیه ملک تجاری به علت تعدی و تفریط “
اگر قرارداد اجاره ملک تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 باشد، اصولا موجر نمی‌تواند اقدام به تخلیه مستاجر نماید مگر در موارد خاص که در قانون پیش بینی شده است.
تعدی و تفریط در عین مستاجر
یکی از مواردی که در قانون برای موجر حق تخلیه مستاجر پیش بینی شده است. تعدی و تفریط در عین مستاجر توسط مستاجر است. به طور خلاصه تعدی یعنی تجاوز از حقوق متعارف و قانونی از سوی مستاجر تفریط یعنی کوتاهی و قصور در حفاظت از عین مستاجر.
همچنین مشاهده کنید: دادخواست تخلیه ملک تجاری به علت تعدی و تفریط از طریق احداث بالکن
اثر بخشی تعدی و تفریط
اقدامات مستاجر نسبت به عین مستاجر زمانی تعدی و تفریط محسوب می‌شود که موجب ورود خسارت یا آسیب به عین مستاجر شود.
خواهان
خواهان دعوای تخلیه ملک تجاری به علت تعدی و تفریط مستاجر الزاما موجر است.
خوانده
مستاجر یا وراث وی در صورتی که مستاجر فوت کرده باشد، دعوای تخلیه باید علیه همه وراث مستاجر طرح شود. نه یک یا چند نفری که از مورد اجاره استفاده می‌کنند.
خواسته
- فسخ قرارداد اجاره
- عین مستاجر تجاری به جهت تعدی و تفریط
تعدی یا تفریط؟
تعدی با تفریط فرق می‌کند لذا اگر مستاجر فقط مرتکب تعدی شد یا فقط مرتکب تفریط، در ستون خواسته همان یک مورد باید درج شود. مگر اینکه هم تعدی کرده باشد و هم تفریط.
تخلیه ملک تجاری به دلیل تعدی و تفریط
دلایل
- قرارداد اجاره
- هر دلیلی که اثبات کند مستاجر مرتکب تعدی یا تفریط شده است. مثل شهادت شهود، نظر کارشناس رسمی، صورتجلسه تامین دلیل یا ……
دادگاه صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک دادگاه صالح است.
کلام پایانی
ما در مطالب این صفحه در رابطه با تخلیه ملک تجاری به دلیل تعدی و تفریط سخن گفتیم و در این باره اطلاعات مفیدی به شما عزیزان ارائه نمودیم و اینک در انتها امیدواریم مطالب این صفحه برای شما مفید باشد.
