دادخواست تعدیل اجاره بها (با سابقه تعدیل)
اگر قصد تنظیم دادخواست تعدیل اجاره بها (با سابقه تعدیل) را دارید میتوانید با خرید فایل موجود در این صفحه دادخواست خود را به آسانی و بدون نیاز به وکیل تنظیم کنید. در این باره همچنین اگر قصد کسب اطلاعات بیشتری دارید، خواندن متن زیر را به شما توصیه میکنیم.
تعدیل مبلغ اجاره
تعدیل مبلغ اجاره هر سه سال یکبار امکان پذیر است. اگر موجر و مستاجر بایکدیگر توافق نمایند، مبلغ اجاره بهاء تابع توافق آنها خواهد بود.
مراجعه به دادگاه
اگر موجر و مستاجر در مورد افزایش مبلغ اجاره بها با یکدیگر توافق نکنند، خواهان تعدیل مبلغ اجاره ( که حسب مورد می تواند موجر یا مستاجر باشد) باید اقدام به طرح دعوا در دادگاه نماید. اگرچه اصل بر صلاحیت محلی دادگاه محل اقامت خوانده است اما چون این دعوا راجع به مال غیر منقول است، لذا دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای تعدیل مبلغ اجاره، دادگاه حقوقی محل وقوع ملک است.
همچنین مشاهده کنید: دادخواست تعدیل اجاره بها (بدون سابقه تعدیل)
تنظیم دادخواست تعدیل اجاره بهاء
برای مطالبه تعدیل اجاره بهاء از دادگاه لازم است دادخواست تنظیم شود.
خواهان دادخواست تعدیل اجاره بهاء
خواهان حسب مورد میتواند موجر یا مستاجر باشد. بسته به اینکه اجاره کمتر یا بیشتر شده خواهان میتواند تغییر کند. یعنی اگر میزان اجاره بها کاهش یابد مستاجر میتواند خواهان باشد. و اگر میزان اجاره بهاء کاهش یابد مستاجر میتواند از دادگاه تعدیل را بخواهد.
البته با توجه به نرخ فزاینده تورم در ایران نمیتوان امیدوار به کاهش اجاره بهاء بود اما ممکن است با حدوث اتفاقاتی از رونق محل کسب کاسته شود و در این صورت میزان اجاره بهاء هم کاهش خواهد یافت. مثل احداث پل یا تونل یا احداث بزرگراه یا مسدود شدن راه دسترسی به ملک تجاری و …
خوانده دعوای تعدیل اجاره بهاء
همانگونه که در بالا گفته شد حسب مورد خوانده دعوا میتواند مستاجر یا موجر باشد.
نکته مهم در این باره این است که اگر مالکیت ملک یا مالکیت سرقفلی هر کدام اصطلاحا ورثهایی باشد لازم است که همه وراث طرف دعوا قرار گیرند. همانگونه که لازمه پذیرش دعوای تعدیل هم این است که همه ذینفع ها اقدام به طرح دعوا کنند.
خواسته
خواسته تعدیل اجاره بهاء است. لازم است به قرارداد اجاره استناد شود. این خواسته غیرمالی است و نیازمند پرداخت هزینه دادرسی قابل توجهی نیست.
سابقه تعدیل مبلغ اجاره
تعدیل مبلغ اجاره هر سه سال قابل انجام است. سه سال از تاریخ تعیین اجاره یا سه سال از تاریخ صدور رای قطعی از سوی دادگاه. لذا اگر در گذشته مبلغ اجاره تعدیل شده باشد، لازم است این موضوع در دادخواست درج شود و به رای دادگاه یا توافق قبلی استناد شود تا دادگاه بتواند سپری شدن مدت 3 سال از تعدیل قبلی را احراز کند.
نقد و بررسیها
هنوز بررسیای ثبت نشده است.