دادخواست تعدیل اجاره بها (بدون سابقه تعدیل)
اگر قصد تنطیم دادخواست تعدیل اجاره بها (بدون سابقه تعدیل) را دارید میتوانید به راحتی با دانلود فایل موجود در این صفحه این دادخواست را برای خود تنطیم کنید! همچنین اگر میخواهید در این باره اطلاعات مفیدی کسب کنید متن زیر را بخوانید:
تعدیل اجاره بهاء بدون سابقه تبدیل
تعدیل اجاره بها یعنی مناسب سازی مبلغ اجاره ملک تجاری مناسب با نرخ روز اجاره بهاء. باتوجه به اینکه قراردادهای اجاره اماکن تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 جز در موارد مذکور در این قانون با انقضای مدت هم ادامه مییابد. و با توجه به اینکه به علت مشکلات اقتصادی مبلغ اجاره بهاء هر ساله رو به افزایش است.
جلوگیری از زیان موجرین
برای اینکه موجرین متحمل زیان نشوند در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 تعدیل اجاره بهاء پیش بینی شد.
همچنین مشاهده کنید: دادخواست تعدیل اجاره بها (با سابقه تعدیل)
دعوای تعدیل اجاره بها
تعدیل اجاره بها میتواند با توافق موجر و مستاجر انجام شود. و در صورت عدم توافق، باید اقدام به طرح دعوا نمود.
خواهان
این دعوا اصولا از سوی موجرین مطرح میشود. اما هرگاه شرایط به گونهای پیش رفت که اجاره تعیین شده در عرف تجاری منطقه کاهش یافت، مستاجر هم میتواند تعدیل اجاره بهاء را به منظور کاهش اجاره بهاء طرح کند. اگر موجر اصلی فوت کرده باشد دعوا باید از سوی همهی وراث وی طرح شود.
خوانده
خوانده دعوای تعدیل اجاره بهاء، مستاجر است. مگر اینکه خواهان دعوا مستاجر باشد که در این صورت خوانده موجر خواهد بود.
نکته
در صورتی که مستاجر فوت کرده باشد باید دعوا علیه همه وراث حین الفوت او طرح شود.
خواسته
خواسته این دعوا بی تردید تعدیل اجاره بهاء و موضوع این قرارداد اجاره شخص باید تعیین شود.
غیر مالی بودن دعوا
دعوای تعدیل اجاره و بهاء یک دعوای غیر مالی است. و نیازی به تقویم خواسته نیست و هزینه دادرسی دعوای غیرمالی پرداخت خواهد شد.
مطالبه ما به التفاوت اجاره
در دادخواست تعدیل اجاره بهاء میتوان ما به التفاوت اجاره تعدیل شده با اجاره درج شده در قرارداد را هم مطالبه کرد. این قسمت از خواسته البته مالی است. اما چون کارشناس باید آن را تعیین کند و در هنگام دادخواست میزان آن مشخص نیست، در قسمت تقویم باید (( مطابق نظر کارشناس )) را انتخاب نمود.
زمان طرح دعوا
هر سه سال میتوان دعوای تعدیل اجاره بهاء را طرح کرد. سه سال پس از پایان مدت اجاره و سه سال پس از آخرین تعدیل اجاره بها.
دلایل
- قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356
- استناد به نظریه کارشناسی برای تعیین اجاره بهای جدید
** حقوق امروز **
نقد و بررسیها
هنوز بررسیای ثبت نشده است.