دادخواست مطالبه اجور معوقه + قرار تامین خواسته
اگ به دادخواست مطالبه اجور معوقه + قرار تامین خواسته احتیاج دارید. تنها کافیست، فایل موجود در این صفحه را خریداری کرده و بدون نیاز به وکیل این دادخوست را برای خود تنظیم کنید. همچنین در صورتی که قصد کسب اطلاعات بیشتر در این باره را دارید تا انتهای مطالب ما را همراهی کنید.
ارکان دعوای مطالبه اجوره معوقه
در ادامه به ارکان این دعوا اشاره خواهیم کرد و در این رابطه توضیحات بیشتری خواهیم داد:
انعقاد عقد اجاره
مهم این است که عقد اجارهای بین موجر و مستاجر منعقد شده باشد. انحلال آن به علت انقضای مدت یا انفساخ یا فسخ یا اقامه موجب نمیشود که موجر از حق مطالبهی اجاره بهای ایامی که قرارداد اجاره دارای اعتبار بوده است محروم شود.
عدم پرداخت اجاره بهاء
مبلغ اجاره بها باید به موجر یا شخصی که در قرارداد اجاره تعیین شده است پرداخت شود. پرداخت اجاره به شخص دیگر نمیتواند موجب برائت زمه مستاجر شود. ضمن اینکه وجود مبلغی تحت عنوان ودیعه یا قرض الحسنه یا رهن نزد موجر موجب نمیشود تا مستاجر از پرداخت اجاره ماهیانه خودداری نماید.
خواهان دعوای مطالبه اجور معوقه
خواهان دعوای مطالبه اجور معوقه موجر یا کسی است که اقدام به اجاره دادن ملک کرده است. اگر موجر اولیه فوت کرده باشد ورثهاش و اگر ملک را به دیگری فروخته باشد، کسی که مالک ملک شده است حق دارد دعوای مطالبه اجور معوقه را طرح نماید.
خوانده دعوای مطالبه اجور معوقه
مستاجر خوانده دعوای مطالبه اجور معوقه است. اگر مستاجر حق انتقال مورد اجاره را داشته باشد و مورد اجاره را به دیگری اجاره دهد، هر یک از مستاجرین اول و دوم به نسبت مدتی که مستاجر محسوب میشوند، باید اجاره بها پرداخت کنند. اگر مستاجر فوت نماید عقد اجاره به اعتبار خود باقی بوده و وراث او مکلف به پرداخت اجاره بهاء میباشند.
خواسته دعوای مطالبه اجور معوقه
خواسته این دعوا مطالبه اجور معوقه است. و مهم است که محدوده زمانی این که خواهان مدعی است خوانده اجاره آن ایام را پرداخت نکرده است باید در دادخواست ذکر شود. و در صورت عدم پیوستگی زمانی ایامی که اجاره پرداخت نشده است باید مقدار ماههایی که اجاره بهای آن مطالبه شده است در ستون خواسته درج شود.
دلایل اثباتی
در ستون دلایل و منضمات باید به قرارداد اجاره استناد شود. عدم پرداخت اجاره بهاء چون امری عدمی است قابل اثبات نیست. تا موجر مکلف باشد برای اثبات آن به دلیل استناد کند. اگر خوانده در مقام دفاع اقدام به ارائه دلیل کرد و مدعی پرداخت اجاره بهاء شد، خواهان باید در برابر ادله ابرازی خواهان دلیل ارائه کند.
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای مطالبه اجور معوقه
اگر میزان این خواسته کمتر از 20 میلیون تومان باشد، شواری حل اختلاف و اگر غیر این اجور معوقه بیشتر از 20 میلیون تومان باشد، دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مورد اجاره برای رسیدگی به دعوای مطالبه اجور معوقه دارای صلاحیت خواهد بود.
حقوق امروز – دادخواست مطالبه اجور معوقه + قرار تامین خواسته
نقد و بررسیها
هنوز بررسیای ثبت نشده است.