” درخواست تامین دلیل – تغییر شغل تجاری ”
قراردادهای خصوصی که بین افراد منعقد می شود تابع اراده و توافقات آنها است. قرارداد اجاره یکی از قرارداهایی است که طرفین عقد اجاره می توانند ضمن انعقاد آن هر شرطی را در آن درج کنند.
تغییر شغل
اگر در قرارداد اجاره ملک تجاری نوع شغل تعیین شده باشد:
اگر قرارداد اجاره ملک تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 باشد یعنی قبل از سال 1376 تنظیم شده باشد، و در قرارداد نوع شغلی که مستاجر میتواند از ملک مورد اجاره برای اشتغال به آن شغل استفاده کند تعیین شده باشد، اصولاً مستاجر حق ندارد تا اقدام به تغییر شغل مندرج در قرارداد نماید. و اگر بدون اجازه موجر اقدام به تغییر شغل بکند، موجر میتواند با مراجعه به دادگاه تخلیه مستاجر را بخواهد.
اگر در قرارداد اجاره ملک تجاری نوع شغل تعیین نشده باشد:
در این صورت تغییر شغل ولو به دفعات منعی ندارد و مستاجر میتواند از مورد اجاره برای اشتغال به هر شغل مجازی استفاده کند. گاهی در قرارداد علیرغم پیش بینی اشتغال به شغل مشخص، به مستاجر اجازه تغییر شغل دلخواه داده میشود. در این صورت چون تغییر شغل مستند به قرارداد است به موجر حق تخلیه نمیدهد. بر این اساس تغییر شغلی به موجر حق تخلیه مستاجر را میدهد که بدون اختیار قراردادی و بدون موافقت موجر انجام شده باشد.
تغییر شغل به شغل مشابه
مستاجر میتواند شغل مندرج در قرارداد اجاره را حتی بدون اجازه موجر و بدون اینکه در قرارداد اجاره به او اجازه تغییر شغل داده شده باشد، تغییر دهد. تغییر شغل به شرطی مجاز خواهد بود که به شغل مشابه شغل قبلی تغییر داده شود. تشخیص تشابه دو شغل با عرف است. اگر از نظر عرف جامعه شغل قبلی مشابه شغل جدید باشد تغییر شغل محسوب نمیشود. برای احراز این موضوع معمولا از کارشناس رسمی دادگستری استعلام می شود.
تغییر شغل های مجاز
تغییر شغل در ملک تجاری اجارهایی تنها در موارد زیر مجاز است:
- پیش بینی در قرارداد اجاره
- موافقت بعدی موجر
- تغییر شغل به شغل مشابه
در غیر این صورت اگر حتی شغل مندرج در قرارداد اجاره متروک شده باشد و کسی به این شغل نیاز نداشته باشد هم مجوزی برای تغییر شغل نمیباشد.
درخواست تامین دلیل – تغییر شغل تجاری | حقوق امروز
نقد و بررسیها
هنوز بررسیای ثبت نشده است.