درباره انواع زمین ، کاربری و مالکیت آنها چه میدانید؟ زمین ها بر حسب نوع استفاده ای که از آنها میشود یا به اصطلاح کاربری آنها به موارد زیر دسته بندی میشوند:
انواع زمین
1. زمین موات:
موات زمینی است که سابقه احیا و بهره برداری ندارد و به صورت طبیبعی مانده است.
درباره مالکیت (تصرف) زمین موات مقاله زیر را مطالعه بفرمایید
2. زمین دایر:
زمین های احیا شده ای است که مستمرا مورد بهره برداری قرار میگیرند
3. زمین بایر:
زمینی است که سابقه احیا دارد ولی به علت اعراض و عدم بهره برداری برای مدت 5 سال متوالی بدون عذر موجه متروک مانده یا بماند.
مالکیت زمین بایر
زمین بایر زمینی است که دارای سابقه احیا عمران است پس موات نیست. اما برای مدت طولانی بدون استفاده مانده است لذا زمین دایر محسوب نمیشود.
زمین بایر بر خلاف زمین موات از مالکیت مالک آن خارج نمیشود و مالک آن میتواند هر استفاده ای که بخواهد در چهارچوب موازین قانونی از آن ببرد.
احداث بنا در زمین بایر با اخذ پروانه ساخت از مراجع قانونی-شهرداری یا دهیاری- و با رعایت مقررات ناظر بر کاربری بلامانع است.
4. جنگل و بیشه طبیعی:
به زمینی گفته میشود که مجموعه ای از عرصه و هوا و مرکب از موجودات زنده از منشا نباتی(درخت، درختچه، بوته، نهال، علف، خزه) و حیوانی ، صرفنظر از درجه تکامل آن که دست بشر در ایجاد و پرورش آن دخیل نبوده است.
5. مرتع:
زمینی است که اعم از کوه و دامنه یا زمین مسطح که در فصل چرا دارای پوششی از نباتات علوفه ای خودرو بوده و با توجه به سابقه چرا عرفا مرتع شناخته میشود.
اراضی که آیش زراعتند ولو آنکه دارای پوشش نباتات علوفه ای خودرو باشند مشمول تعریف مرتع نیستند. اگر مرتع دارای درختان جنگلی خودرو باشد، مرتع مشجر نامیده میشود.
5. اراضی جنگلی:
به جنگل تکامل نیافته ای اطلاق میشود که به یکی از اشکال زیر باشد:
- مقداری کنده درخت یا نهال یا بوته جنگلی و در هر هکتار آن جداگانه یا مجموعا از یکصد عدد تجاوز نماید.
- درختان جنگلی به صورت پراکنده موجود باشد به نحوی که حجم آن در هر هکتار در شمال ایران(از حوزه آستارا تا حوزه گیلان) کمتر از پنجاه متر مکعب و در سایر نقاط ایران کمتر از بیست متر مکعب باشد
اگر در اراضی (بند 2) درخت شمشاد وجود داشته باشد و حجم درختان آن بیش از سی متر مکعب در هکتار باشد جنگل شمشاد محسوب میشود.
7. زمین مستحدثه:
زمینی است که در نتیجه خشک افتادن آب دریاها و دریاچه ها و تغییر بستر رودخانه ها یا خشک شدن تالاب ایجاد شده باشد.
8. زمین ساحلی:
زمین هایی است که در مجاورت هر یک دریا و دریاچه و یا اراضی متحدثه قرار دارد و با توجه به تعریف انواع اراضی در حکم یکی از آنها محسوب میشود.
مرجع تشخیص کاربری انواع زمین
از چه مرجعی برای استعلام نوع کاربری زمین اقدام کنیم ؟
با توجه به محل استقرار زمین ، مرجع تعیین کننده کاربری زمین متفاوت است.
الف) اراضی داخل محدوده قانونی شهرها
اصولا کاربری اراضی داخل در محدوده قانونی شهرها در طرح های تفصیلی تعیین میشود. طرح های تفصیلی توسط مشاور تهیه و به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری میرسد.
ب) اراضی داخل حریم شهرها
مرجع تصویب تعیین کاربری و ضوابط ساخت و ساز برای هر یک از انواع کاربری ها و فعالیت ها اعم از عرض گذر، نحوه استقرار بنا، سطح اشغال و تراکم ساختمانی، شورای برنامه ریزی و توسعه استان است.
ج) اراضی اطراف راهها و راه آهن
تعیین نوع کاربری زمین های اطراف راهها و راه آهن های کشور به عمق 100 متر بعد از حریم قانونی آنها با وزارت راه و ترابری است که پس از تصویب وزارت راه و ترابری معتبر خواهد بود.
د) اراضی کشاورزی خارج از محدوده قانونی شهرها و شرکت ها
مرجع تشخیص اراضی زراعی و باغهای خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرکها وزارت جهاد کشاورزی است.
کاربری زمین یعنی چه؟
به نوع استفاده ایی که قانون میتوان از زمین نمود کاربری میگویند.
کاربری زمین های واقع در حریم شهرها
زمین های واقع در حریم شهرها از حیث ساخت و ساز و بهره برداری تحت نظارت شهرداری ها قرار دارد.
کاربری اراضی داخل محدوده قانونی شهرها توسط شورای عالی شهرسازی و معماری تصویب میشود. و اراضی واقع در حریم شهرها چون برای طرح های آتی طرح های تفصیلی معمولا برای اراضی داخل حریم شهرها، کاربری تعیین نمیشود. لذا معمولا این اراضی فاقد کاربری هستند مگر اینکه به طور موردی برای برخی از زمین های واقع در حریم کاربری تعریف شده باشد.
مصادیق انواع کاربری های خدمات عمومی
کاربری خدماتی در خارج از محدوده قانونی شهرها مانند:
- مجتمع خدمات رفاهی بین راهی
- هتل
- استخرهای آب گرم و آب معدنی
- مجتمع ورزشی
- مسجد و نمازخانه
- سرویس های بهداشتی
- پایانه های مسافربری و باربری
- کارگاه های راهسازی
- مرکز ارائه خدمات مکانیزه به کشاورزان
- جایگاه عرضه سوخت
- محل دفن زباله
- محل بازیافت زباله
- نیروگاه و تاسیسات تولید برق
- فرودگاه
- پایانه ها و بازارچه ها
- توقف گاه ماشین آلات سنگین
انواع کاربری زمین روستایی
زمین های روستایی بر طبق قانون میتوانند در موارد زیر مورد استفاده قرار گیرند:
- مسکونی
- زراعی
- تجاری
درخواست وکیل تغییر کاربری
تحت شرایطی میتوان کاربری انواع زمین را تغییر داد. در صورتی که قصد تغییر کاربری زمین خود را دارید میتوانید از یک وکیل خبره کمک بگیرید.
موسسه حقوق امروز برخوردار از مجرب ترین وکلای متخصص در زمینه تغییر کاربری آماده انجام خدمات به شما شهروندان عزیز میباشند.
برای درخواست وکیل میتوانید روی لینک زیر کلیک فرمایید
قانون جمهوری اسلام قانونی است پشتیبان مردان ضعیف و بی واسته است اما قانون باید کسی اقدام کند انقلابی باشد ن کسی با روشو خواری قانون جمهوری اسلامی از دید مسلمانان بپوشاند تقاصاداریم قانون جمهوری اسلامی دراختار مردان انقلابی دهید
خیلی ممنون از توضیحاتون خوبتون
متشکر از بازخورد مثبت شما