اجاره بهاء
یکی از ارکان قراردادهای اجاره، اجاره بهاء است. که اصطلاحا به آن اجرت المسمی هم گفته می‌شود.
تعیین میزان اجاره بهاء
میزان اجاره بهاء با توافق موجر و مستاجر تعیین می‌شود و معمولا تابع عرف معاملات املاک منطقه است. اصولا میزان اجاره بهای املاک مسکونی قابل تغییر نیست و مبلغ آن تا پایان مدت اجاره اعتبار دارد. مگر اینکه طرفین بر کاهش یا افزایش آن توافق کنند.
الزام به پرداخت اجاره بهاء
مستاجر مکلف است در زمان‌هایی که در قرارداد تعیین شده است، مبلغ اجاره بهاء را به موجر پرداخت یا به حسابی که اعلام شده است واریز نماید. عدم پرداخت اجاره بهاء حسب مورد در صورت پیش بینی در قرارداد به موجر حق می‌دهد تا نسبت به فسخ قرارداد و در نتیجه تخلیه مستاجر اقدام نماید.
عدم پرداخت اجاره
اگر مستاجر نسبت به پرداخت اجاره‌ی خود در تاریخ‌های مشخصص شده خودداری نماید موجر می‌تواند با طرح دعوا الزام مستاجر به پرداخت اجاره را بخواهد.
همچنین مشاهده کنید: دادخواست مطالبه اجور معوقه + قرار تامین خواسته
تنظیم دادخواست مطالبه اجور معوقه
در صورت عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر، موجر برای اینکه بتواند اجاره بهاء را از مستاجر دریافت کند، باید اقدام به تنظیم دادخواست نماید. در این دادخواست:
خواهان دعوای مطالبه اجور معوقه
خواهان این دعوا موجر است که مشخصات کامل او باید در ستون خواهان درج شود.
خوانده دعوای مطالبه اجور معوقه
خوانده این دعوا مستاجر است که مشخصات کامل او باید در ستون خوانده درج شود.اگر در قرارداد توافق شده باشد که پرداخت اجاره بهاء توسط شخص ثالثی مثلا پدر مستاجر انجام شود. ترجیح این است که اسم هر دو نفر در ستون خوانده درج شود.
خواسته دعوای مطالبه اجور معوقه
در ستون خواسته باید مطالبه مبلغ ……………. بابت اجور معوقه قرارداد اجاره شماره …… مورخ / / نوشته شود.
هزینه دادرسی دعوای مطالبه اجور معوقه
مطالبه اجور معوقه یک دعوای مالی است. که حسب اینکه در شورای حل اختلاف طرح شود یا دادگاه، میزان هزینه دادرسی آن فرق می‌کند. در تعیین خواسته باید آیتم ((خواسته مبلغ معین)) انتخاب شود و مبلغ مورد مطالبه در آن درج شود. میزان هزینه دادرسی در دادگاه‌های حقوقی در مرحله بدوی 3.5 درصد خواسته است.
قرار تامین خواسته
صدور و اجرای قرار تامین خواسته موجب می‌شود تا قبل از صدور رای محکومیت نهایی و اجرای آن شما بتوانید پول یا اموال مستاجر را توقیف کنید. تا او تا زمان اجرای رای، اقدام به مخفی کردن اموال خود نکند.
قرار تامین خواسته
کلام پایانی
ما در مطالب این صفحه اطلاعات جامع و مفیدی در اختیار شما قرار دادیم و اینک در انتها امیدواریم مطالب این صفحه برای شما مفید بوده باشد. همچنین در انتها شما اگر سوالی دارید، می‌توانید در بخش نظرات سوال خود را مطرح کنید و از ما پاسخ دریافت نمایید.
