دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان
در بسیاری از موارد نقل و انتقالات مثل آپارتمان و خانه و ماشین و … موضوع تنظیم سند رسمی به نام خریدار مطرح است که گاها در این باره اختلافاتی بین خریدار و فروشنده وجود دارد که نتیجه آن طرح دعوای الازم به تنظیم سند رسمی توسط خریدار علیه فروشنده است.
نکته ای که مهم است این میباشد که انتقال سند رسمی و تنظیم آن به نام خریدار از تعهدات طبیعی فروشنده است و چنانچه فروشنده از این تعهد سر باز زند خریدار میتواند الزام وی را از دستگاه قضا بخواهد.
اما قبل از اینکه نمونه دادخواستهای الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان را بررسی کنیم بهتر است کمی نکات مهم این دعوا را در نظر داشته باشیم چرا که در روند قضایی و جریان پرونده، این مورد حائز اهمیت خواهد بود.
الزام به تظیم سند رسمی آپارتمان
اشاره شد که دعوای تنظیم سند رسمی توسط خریدار علیه فروشنده در صورت امتناع فروشنده به انتقال سند رسمی ممکن است طرح شود. پس نتیجه خواهیم گرفت که بین طرفین این دعوا یک رابطه قراردادی وجود دارد حال ممکن است به وسیله قولنامه عادی یا همان مبایعه نامه و یا صلح نامه باشد به علاوه قاعدتا باید فروشنده مالک ملک باشد و ملکی را که معامله کرده منع انتقال نباشد و بتواند آن را به غیر واگذار کند.
گاهی ممکن است قسمتی از ثمن(قیمت) حین تنظیم سند در نظر گرفته شده باشد و آنگاه که فروشنده سند را به نام خریدار تنظیم کرد مابقی ثمن مانده را دریافت کند. اگر فروشنده در موعد مقرر سند را انتقال نداد به هر حال شما باید آمادگی پرداخت الباقی ثمن را داشته باشید و این آمادگی را بتوانید به دادگاه احراز نموده و در قالب دفاع ارائه دهید.
اثر این دفاع جایی است که مثَبِت انجام تعهد شما در قرارداد به عنوان خریدار بوده که بهترین راه آن این است که صورتت حساب بانکی خود را که مبلغ ثمن در آن بوده و شما میخواستید پرداخت کنید را ارائه دهید.
از طرف دیگر در دعوی الزام به تنظیم رسمی بهتر است از قاضی دستور موقت در خصوص عدم قابلیت نقل و انتقال ملک مورد متنازع را بگیرد که معمولا این دستور موقت در قالب قرار توسط دادگاه صادر میشود و موجب میشود که ملک از انتقال به غیر در امان بماند یا به عبارت دیگر از فروش ملک ممانعت به عمل می آید.
آیا میتوان وجه التزام را با دعوی الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان مطرح کرد؟
در ستون خواسته شما میتوانید مطالبه وجه التزام قراردادی را همراه با الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید که البته این موضوع زمانی صدق میکند که در قرارداد موعدی برای تنظیم سند قرار داده شده باشد و قید شده باشد که اگر به ازای هر روز تاخیر در تنظیم سند، فروشنده مبلغی را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت نماید.
با این تفاسیر اگر فروشنده تاخیر نمود باید به ازای هر روز به خریدار خسارت قراردادی دهد که در حقوق به این خسارت وجه التزام قرارداد میگویند. البته این وجه التزام قراردادی میتواند به علت تاخیر در پرداخت ثمن هم باشد که در این صورت خریدار باید به فروشنده بابت تاخیر در پرداخت ثمن بپردازد.
نحوه تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان
هرچند که نمونه ای از دادخواست مذکور را در همین صفحه جهت بهره گیری از آن به هنگام تنظیم دادخواست برای شما قرار دادهایم. اما باید دانست که برای تنظیم این دادخواست خواهان خریدار است و فروشنده خوانده این دعوا میباشد و با جمیع شرایط گفته شده میتوان این دعوا را مطرح کرد و در قسمت تعیین خواسته باید الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی را خواست. (البته ملک مورد تنازع باید سابقه ثبتی داشته باشد)
به عنوان مثال باید بنویسید که الزام به تنظیم سند رسمی انتقال قطعه 9 صورتمجلس تفکیکی پلاک ثبتی 723 فرعی 6 بخش محمد شهر استان البرز مقوم به 51000000 ریال به انضمام مطالبه وجه التزام قراردادی روزانه 1 میلیون تومان و پرداخت کلیه خسارات قانونی با صدور دستور موقت.
یا ممکن است الزام به تحویل مبیع نیز جز خواسته شما باشد که میتوانید آن را هم اضافه کنید یعنی هم الزام وی را به تنظیم سند بخواهید و هم تحویل مبیع. گاهی امکان دارد فروشنده ملک را به شخص ثالثی به رهن داده باشد که در این فرض علاوه بر این که شخص ثالث یا همان مرتهن را نیز باید به عنوان خواندگان دعوا قرار دهید، باید در ستون خواسته الزام به فک رهن را هم خواستار شوید.
در ادامه دلایل و منضمات خود را برای اثبات این ادعا بیان نمایید و به پیوست دادخواست به دادگاه تقدیم کنید.
منضمات مهم که باید پیوست شود از جمله موارد ذیل هستند:
- قرارداد دعاوی یا مبایعنامه مورخ….
- پایان کار
- گواهی دفترخانه(مصدق عدم حضور فروشنده جهت انتقال سند میباشد)
- دلیل پرداخت ثمن(ارائه رسیدهای پرداختی ثمن و صورت حساب)
- صورت مجلس تفکیکی
- استعلام ثبتی
نکات مهم الزام به تنظیم سند ملک
در رابطه با نکات مهم الزام به تنظیم سند ملک، باید بگوییم در دادگاه برای اموال غیر منقول محل وقوع ملک و اموال منقول محل اقامت خوانده مطرح خواهد شد. همچنین در دعوای الزام به تنظیم سند باید هزینه دادرسی پرداخت شود و جهت محاسبه این هزینه 3/5 درصد ارزش منطقه ای ملک در نظر گرفته میشود.
چگونه این دادخواست را خریداری و استفاده کنیم ؟
برای خرید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان روی گزینه افزودن به سبد خرید در بالای این برگه کلیک کنید و پس از تکمیل اطلاعات و پرداخت اینترنتی میتوانید بلافاصله محصول را دانلود و استفاده کنید.
شیوه استفاده از این دادخواستها در داخل پکیج توضیح داده شده است.
در صورتی که تمایل دارید که وکیل پایه 1 دادگستری به طور اختصاصی برای شما دادخواست تنظیم کند گزینه زیر را بزنید.
نقد و بررسیها
هنوز بررسیای ثبت نشده است.