کاربری غیر مسکونی
در مورد تخلفات ساختمانی با کاربری تجاری ابتدا باید به این امر توجه نمود که منظور از کاربری تجاری در ماده 100 قانون شهرداری کاربری غیر مسکونی است. در واقع قانونگذار در هنگام تدوین و تصویب ماده 100 قانون شهرداری‌ها تنها قائل به دو کاربری بوده است.
- کاربری مسکونی
- کاربری غیر مسکونی یا تجاری
انواع تخلفات ساختمانی در کاربری غیر مسکونی
در ادامه به انواع تخلفات ساختمانی در کاربری غیر مسکونی اشاره خواهیم نمود و در رابطه با هر کدام از این تخلفات اطلاعات مفیدی در اختیار شما قرار خواهیم داد:
تخلفات ساختمانی پیش بینی شده در قانون
- احداث بنای تجاری بدون پروانه ساختمانی که خود به دوسته تقسیم می‌شود:
- احداث بنای تجاری بدون پروانه ساختمانی در کاربری مربوطه (یعنی در طرح تفصیلی …….. زمینی که ساختمان با کاربری تجاری در آن احداث شده است، دارای کاربری تجاری تعریف شده باشد.)
- احداث بنای تجاری بدون پروانه ساختمانی در کاربری مسکونی
2. تغییر کاربری بنای مسکونی دارای پروانه تجاری در منطقه غیر تجاری
3. اضافه بنای زائد بر مساحت مندرج در پروانه
تخلفات ساختمانی پیش بینی نشده در قانون
- احداث بنای تجاری در کاربری غیر مربوطه
- تغییر کاربری بنای مسکونی دارای پروانه تجاری در منطقه تجاری
اگر در رابطه با تخلفات ساختمانی به وکیل نیاز دارید بر روی متن مقابل کلیک کنید: وکیل ملکی
احداث بنا بدون پروانه در کاربری مربوطه
هر گاه در زمینی که به موجب طرح تفصیلی دارای کاربری غیر مسکونی است، بدون اخذ پروانه ساختمانی اقدام به احداث بنای تجاری شود، به موجب تبصره 4 ماده 100 قانون شهرداری‌ها صدور رای بر محکومیت متخلف به پرداخت جریمه پیش بینی شده است. میزان جریمه پیش بینی شده برای این تخلف یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان هر کدام که بیشتر باشد.
بدیهی است که ارزش سقفلی در صورتی مبنای محاسبه جریمه قرار می‌گیرد که ساختمان دارای سرقفلی باشد. در این صورت میزان سرقفلی توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین خواهد شد.
تخلفات ساختمانی با کاربری تجاری
همچنین مطالعه کنید: تخلفات ساختمانی / قلع و قمع بنا / ماده 100
احداث بنای تجاری بدون پروانه ساختمانی در کاربری مسکونی
در ماده 100 قانون شهرداری‌ها برای این نوع تخلف ضمانت اجرایی پیش بینی نشده است.
اضافه بناء زائد بر مساحت مندرج در پروانه
برای این تخلف ساختمانی قلع بنا و جریمه از 2 تا 4 برابر ارزش معاملاتی تعیین شده است.
تغییر کاربری بنای مسکونی دارای پروانه ساختمانی به تجاری در منطقه غیرتجاری
به موجب تبصره ماده 55 قانون شهرداری‌ها، ” تعطیلی ” عنوان ضمانت اجرای این نوع تخلف ساختمانی تعیین شده است.
تغییر کاربری بنای مسکونی دارای پروانه تجاری در منطقه تجاری
ضمانت اجرایی برای این تخلف در ماده 100 قانون شهرداری‌ها پیش بینی نشده است.
اگر برای ملک خود به وکیل تغییر کاربری نیاز دارید روی متن مقابل کلیک کنید: وکیل تغییر کاربری در کرج
کلام پایانی
ما در مطالب این صفحه در رابطه با تخلفات ساختمانی با کاربری تجاری سخن گفتیم و در این باره اطلاعات مفیدی در اختیار شما همراهان گرامی قرار دادیم. اینک در انتها اگر سوالی دارید، می‌توانید از قسمت نظرات پرسش خود را مطرح کنید تا کارشناسان ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما پاسخ دهند.
توضیحات بسیار مفصل و جامع بود. وکیل تغییر کاربری شون در مشاوره به ما کاملا پاسخ دادن و ابهامات ما رو حل کردند. واقعا حاذق هستند.
سرکار خانم شیرینی از رضایت شما خرسندیم