دادخواست تخلیه ملک تجاری به علت تعدی و تفریط از طریق احداث بالکن
اگر به دادخواست تخلیه ملک تجاری به علت تعدی و تفریط از طریق احداث بالکن نیاز دارید. و میخواهید بدون نیاز به وکیل این دادخواست را برای خود تنظیم کنید. همین حالا فایل موجود در این صفحه را خریداری کرده و دادخواست خود را تنظیم کنید.
تخلیه ملک تجاری به علت احداث بالکن
تخلیه عین مستاجره را زمانی میتوان از دادگاه درخواست کرد که قبلا قرارداد اجارهای بین مالک و متصرف ملک بسته نشده باشد. اگر متصرف بدون قرارداد اجاره اقدام به تصرف مال غیر منقول نماید، تصرفات او غاصبانه بوده و لازم است دعوای خلع ید طرح شود. پس همیشه باید به این نکته توجه داشت که بین دعوای خلع ید و دعوای تخلیه تفاوت وجود دارد و این دو دعوا را باید درست و در مورد مناسب طرح کرد.
همچنین مشاهده نمایید: دادخواست خلع ید
تخلیه ملک تجاری
اگر قرارداد اجارهای که منعقد شده است مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 باشد یعنی تا قبل از سال 1376 منعقد شده باشد، جز در مواردی خاص و حتی با وجود تمام شدن مدت قرارداد اجاره نمیتوان مستاجر را تخلیه کرد. چون قانونگذار فقط در موارد محدود و خاص امکان درخواست تخلیه مستاجر را پیش بینی کرده است.
تعدی و تفریط
تعدی یعنی تجاوز نمودن از حدود اذن یا متعارف است نسبت به مال یا حق دیگری و تفریط عبارت است از ترک عملی که به موجب قرارداد یا متعارف برای حفظ مال غیر لازم است. هرگاه مستاجر در استفاده از عین مستاجره به مال مورد اجاره مرتکب تعدی شود. یعنی از حدود اذن مالک یا استفاده متعارف از آن تجاوز کند و یا مرتکب تفریط شود و کار یا کارهایی را که برای حفظ مال لازم بوده است. یا برای جلوگیری از ورود خسارت به مال را انجام ندهد، مرتکب تقصیر شده است که اعم است از تعدی و تفریط.
مصادیق تعدی و تفریط
اینکه کدام کار مصادیق تعدی یا تفریط محسوب میشود برحسب مال موضوع عقد اجاره متفاوت است و نمیتوان قاعده مشخصی برای آن تعیین کرد. حتی در مورد برخی از موارد شایع بین دادگاهها اختلاف نظر وجود دارد.
احداث بالکن داخل مغازه
احداث بالکن داخل مغازه توسط مستاجر از جمله مواردی است که در مورد اینکه آیا مصداق تعدی است یا نه بین قضات اختلاف نظر در موردش وجود دارد. به نحوی که برخی قضات عقیده دارند صرف احداث بالکن داخل مغازه تعدی محسوب نمیشود. اما برخی عقیده دارند که احداث بالکن داخل مغازه تعدی نسبت به مغازه محسوب میشود. و بدین سبب رای بر تخلیه عین مستاجره صادر میکنند.
احداث بالکن داخل مغازه تعدی محسوب میشود زیرا:
- از نظر عرف احداث بالکن تعدی نسبت به ملک است.
- از نظر مقررات شهرسازی اضافه بنای جدید محسوب میشود که مالک باید قبل از احداث از شهرداری پروانه اخذ نماید.
- موجب تحمیل جریمه از سوی کمیسیون ماده صد میشود.
- موجب تحمیل وزن بر دیوارهای ساختمان میشود در حالی که در احداث دیوارها این وزن پیش بینی نشده است.
- موجب افزایش قیمت سرقفلی ملک میشود و…
دادخواست تخلیه ملک تجاری به علت تعدی و تفریط از طریق احداث بالکن _ حقوق امروز
نقد و بررسیها
هنوز بررسیای ثبت نشده است.