دادخواست تخلیه ملک تجاری به علت انتقال به غیر
اگر به دادخواست تخلیه ملک تجاری به علت انتقال به غیر نیاز دارید. و قصد تنظیم این دادخواست را بدون وکیل دارید. فایل موجود در این صفحه را همین حالا خریداری کرده و دادخواست خود را تنظیم کنید. در این باره همچنین به شما پیشنهاد میکنیم متن زیر را مطالعه کنید.
حق انتقال مورد اجاره
اصولا مستاجر حق دارد عین مستاجر را به شخص دیگری اجاره بدهد، مگر اینکه در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد. (ماده 474 قانون مدنی)
انتقال مورد اجاره تجاری
اگر ملک مورد اجاره تجاری باشد، موضوع برعکس است. یعنی در املاک تجاری مستاجر نمیتواند منافع ملک مورد اجاره را کلا یا صرفا به شخص دیگری انتقال دهد. مگر اینکه موجر به صورت کتبی به مستاجر اجازه داده نشده باشد. که اقدام به اجاره ملک به دیگری نماید.
تخلیه مورد اجاره در صورت انتقال به غیر
اگر مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر نداشته باشد. و بدون اذن موجر اقدام به انتقال تمام یا بخشی از منافع ملک مورد اجاره را به دیگری واگذار کند، برای موجر حق تخلیه ملک ایجاد میشود. لذا اگر مستاجر بدون اجازه موجر و بدون اینکه در قرارداد به او حق انتقال به غیر داده شده باشد. اقدام به انتقال منافع ملک تجاری به دیگری نماید. موجر میتواند با مراجعه به دادگاه تخلیه ملک مورد اجاره را بخواهد.
داشتن حق انتقال به غیر
اگر مستاجر حق داشته باشد که منافع ملک مورد اجاره را به دیگری واگذار نماید و مستاجر اول اقدام به انتقال مورد اجاره مستاجر دوم نماید. مستاجر دوم جنشین مستاجر اول میشود. و با انقضای مدت اجاره حق خواهد داشت که از موجر بخواهد تا با او قرارداد اجاره منعقد کند. و مستاجر اول از همه لحاظ جانشین مستاجر اول میشود.
اثبات انتقال به غیر
در دعوای تخلیه ملک تجاری به علت انتقال به غیر، موجر مکلف است اثبات نماید که مستاجر اقدام به انتقال منافع عین مستاجر به غیر نموده است. برای اثبات این ادعا میتواند به شهادت شهود، قرارداد اجاره، معاینه محل، تامین یا….. استناد نمود.
نقد و بررسیها
هنوز بررسیای ثبت نشده است.