دادخواست تایید فسخ عقد بیع و بیع نامه به علت قصور خریدار از پرداخت ثمن
اگر قصد تنظیم دادخواست تایید فسخ عقد بیع و بیع نامه به علت قصور خریدار از پرداخت ثمن را دارید میتوانید فایل موجود در این صفحه را خریداری کرده و دادخواست خود را به راحتی تنظیم کنید. همچنین در این باره اگر قصد اطلاعات بیشتری نیز دارید میتوانید متن زیر را مطالعه نمایید.
“برای خرید سایر دادخواستهای ما کلیک کنید”
فسخ
فسخ یکی از راههای انحلال قرارداد است. که به یکی از طرفین قرارداد اختیار میدهد تا نسبت به انحلال قرراداد و یا به عبارتی بر هم زدن توافقات سابق اقدام نماید. در صورتی که امکان استفاده از آن فراهم شد دارنده حق فسخ باید این حق را خودش اعمال کند. دادگاه حکم به فسخ صادر نمی کند. بلکه تنها ابراز اراده دارنده حق فسخ را تایید می کند.
لذا هرگاه کسی به موجب قرارداد حق فسخ داشت و شرایط استفاده از حق فسخ قرارداد برای او فراهم شد. باید خودش راساً اقدام به فسخ قرارداد نماید و سپس در دادگاه تایید فسخ قرارداد و زوال آثار عقد را مطالبه کند.
اثبات فسخ
مدعی فسخ قرارداد باید بتواند اثبات کند که:
- حق فسخ داشته است
- حق فسخ را اعمال کرده است
اعلام فسخ قرارداد
اگرچه اعمال حق فسخ قرارداد به طرف معامله دارای اهمیت نمیباشد و تاثیری در درستی فسخ ندارد اما برای این که فسخ کننده بتواند ابراز اراده خود مبنی بر فسخ قرارداد را اثبات نماید بهتر است که مراتب فسخ قرارداد را به طرف مقابل اعلام نماید. فسخ با انفساخ تفاوت دارد همانگونه که فسخ با ابطال یا بطلان دارای تفاوت است. اثرگذاری فسخ و انفساخ و ابطال و بطلان هم با هم متفاوت است.
زمان اثر فسخ
اثر فسخ انحلال قرارداد است. اما فسخ برخلاف ابطال یا بطلان از زمان وقوع دارای اثر است یعنی عقد از زمان انعقاد تا زمان فسخ درست و واجد اثر میباشد و فسخ قرارداد آثار سابق عقد را از بین نمی برد. اما هیات عمومی دیوان عالی کشور در رای وحدت رویه 810 برخلاف این قاعده اثر فسخ قرارداد را به ماقبل اعمال حق فسخ تسری داده است. در این رای آمده است:
« مستفاد از مواد 219-220-224-225 و 454 قانون مدنی چنانچه در ضمن عقد بیع شرط شود در صورت عدم پرداخت اقساط ثمن در مواعد تعیین شده فروشنده حق فسخ و استرداد مبیع را دارد با تحقق شرط و اعمال حق فسخ ولو این که خریدار بدون در نظر گرفتن حق فسخ مبیع را به شخص دیگری فروخته باشد، مبیع باید به بایع مسترد شود.
و عدم اطلاع خریدار بعدی از شرط مذکور با توجه به درج آن در متن قرارداد به اقتضای رفتار متعارف اشخاص و حق تقدم مالک، موجب بی اثر شدن شرط و زوال حق مالک اولیه نسبت به عین مال نخواهد بود …»
دادخواست تایید فسخ عقد بیع و بیع نامه به علت قصور خریدار از پرداخت ثمن – حقوق امروز
نقد و بررسیها
هنوز بررسیای ثبت نشده است.