دادخواست تامین دلیل خسارات وارده بر مورد اجاره
تامین دلیل خسارات وارده به مورد اجاره
مستاجر مکلف است از مورد اجاره به نحو متعارف استفاده کند و از هرگونه تعدی و تفریط نسبت به مورد اجاره خودداری کند. اگر مستاجر مورد اجاره را به نحوی غیرمتعارف مورد استفاده قرار دهد و در نتیجه آن به مورد اجاره خسارت وارد شود مستاجر مکلف به جبران خسارت خواهد بود. مستاجر در صورتی مکلف به جبران خسارت وارده به مورد اجاره خواهد شد که در استفاده از مورد اجاره مرتکب تعدی یا تفریط شده باشد.
همچنین مشاهده کنید: دادخواست مطالبه خسارت وارده به مورد اجاره
تعدی یعنی چه؟
تعدی یعنی اینکه مستاجر کاری بکند که عرفاً یا قانوناً یا مطابق قرارداد مجاز به انجام آن نبوده باشد. به موجب ماده ۹۵۱ قانون مدنی تعدی، تجاوز نمودن از حدود اذن یا متعارف است نسبت به مال یا حق دیگری.
تفریط یعنی چه؟
تفریط عبارت است از ترک عملی که به موجب قراردادی متعارف برای حفظ مال غیر لازم است. مثلاً از سقف آپارتمان آب باران به پایین نفوذ کرده باشد اما مستاجر از آن جلوگیری نکرده باشد، مستاجر مرتکب تقصیر شده است.
نحوه مطالبه خسارت وارده به مورد اجاره
در صورت ورود خسارت به مورد اجاره، موجر باید اقدام به طرح دعوا نماید تا دادگاه میزان خسارات وارده به مورد اجاره را ارزیابی و مستاجر را به پرداخت آن ملزم نماید. برای این کار بهتر است مقدماتی فراهم شود.
تامین دلیل خسارات وارده
برای اینکه موجر اقدام به وصول خسارات وارده به مورد اجاره از مستاجر کند باید ورود خسارات را ثابت کند و لذا از آنجا که اصولاً فرایند رسیدگی به دعاوی حقوقی زمان بر است و معمولاً موجر میخواهد خودش از ملک مورد اجاره استفاده کند و یا آن را به دیگری اجاره دهد، و از سوی دیگر موجر باید بتواند در دادگاه ثابت کند که چه خساراتی و به چه میزان به مورد اجاره وارد شده است و اینکه اگر اقدام به تعمیر ملک کند آثار خرابیها و خسارات وارده از بین میرود و موجر نمیتواند در دادگاه اثبات نماید که چه میزان خسارت توسط مستاجر به ملک وارد شده است.
از این رو باید وضعیت موجود ملک در هنگام تحویل گرفتن از مستاجر را اصطلاحا تامین کند برای این منظور باید از شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل کند. پس از صدور قرار تامین دلیل عضو مجری قرار که معمولاً یک نفر کارشناس رسمی دادگستری است اقدام به اجرای قرار میکند و با حضور در محل اقدام به تنظیم صورتجلسه میکند و طی آن وضعیت موجود ملک را توصیف میکند.
در این باره اگر خسارتی به ملک وارد شده باشد آن را به گونهای ثبت و ضبط میکند که اگر آثار خرابیها و خسارات وارده به مورد اجاره در اثر تعمیرات از بین رفت، پس از طرح دعوای مطالبه خسارت دادگاه مستند به صورت جلسه اجرای تامین دلیل بتواند ورود خسارت و میزان آن و رابطه علت بین تعدی و تفریط مستاجر را احراز کند.
دادخواست تامین دلیل خسارات وارده بر مورد اجاره – حقوق امروز
سیما تیرانداز –
کاملا جامع بود متاسفانه دفاتر قضایی هیچکدام به درستی برای تنظیم دادخواست اقدام نمیکنن اما حالا میبینم این سایت کاملا جامع ده ها دادخواست داره خسته نباشید.