دادخواست رفع مزاحمت + دستور موقت
اگر به دادخواست رفع مزاحمت + دستور موقت نیاز دارید، میتوانید با دانلود فایل موجود در این صفحه این دادخواست را برای خود بدون نیاز به وکیل تنظیم کنید. در این باره همچنین خواندن متن زیر به شما عزیزان پیشنهاد میشود.
قسمت های مشاعی ساختمان
چه قسمتهایی از آپارتمان مشاعی است؟
قسمتهای مشاعی ساختمان که بعضاً به آن قسمتهای اشتراکی نیز اطلاق میشود به تمامی قسمتهای زمین و بناهای متصل به آن گفته میشود که استفاده از آن منحصراً حق یک یا چند نفر از اعضای ساختمان نیست بلکه اصولاً تمامی مالکان و شرکا مجاز به استفاده از آن قسمتها هستند.
به بیان دیگر بر خلاف قسمتهای اختصاصی که استفاده و مالکیت بر آن در دست تعداد محدودی از ساکنان و مالکان ساختمان است ذره ذرهی قسمتهای اشتراکی تحت مالکیت همه میباشد و نمیتوان عدهای را از استفادهی آن قسمت محروم نمود.
مصادیق مشاعات ساختمان
از جمله مصادیق مشاعات یا قسمتهای اشتراکی ساختمان میتوان به درب ورودی ساختمان، راهپلهها، آسانسور، حیاط، پشت بام، باغچه، بالابر، قسمتهای مربوط به تأسیسات، شوفاژخانه، استخر، سونا، جکوزی، موتورخانه، پارکینگ، آنتن مرکزی، لابی، راهروها و… اشاره کرد.
البته واضح است که اگر برخی از قسمتهای نامبرده در بالا به صورت اختصاصی در مالکیت یک شخص خاص باشد مثلاً فردی در داخل واحد خود راهرویی داشته باشد یا برای استفاده شخصی در داخل حمامِ واحدش، جکوزی نصب کرده باشد! یا مثلاً به همراه واحد، محدودهای را هم مشخصاً برای اختصاص به پارکینگ شخصی یا انباری به همراه سند از همان ابتدا خریداری کرده و مورد توافق سایرین نیز بوده باشد این موارد دیگر جزء قسمتهای اختصاصی متعلق به آن مالک خاص خواهد بود و از مشاعات محسوب نمیشود.
به موجب ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها «قسمتهای مشترک مذکور در این قانون عبارت از قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محلپیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق میگیرد. به طور کلی قسمتهایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمتها مشترک محسوب میشود مگر آن که تعلق آن به قسمتمعینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد.»
مزاحمت در استفاده از قسمت های مشاعی آپارتمان
دعوای رفع مزاحمت میتواند هم در اموال غیرمنقول مشاع و هم در اموال غیرمنقول غیرمشاع و مفروز طرح شود. رفع مزاحمت در اموال مشاع به این دلیل میتواند مطرح شود که مثلاً یکی از ساکنان ملک مشاع بنا به تعریف، بدون اینکه ملک را از تصرف متصرف خارج کند برای متصرف آن مزاحمت ایجاد کند، فرضاً در یک آپارتمان که هم دارای قسمتهای اختصاصی و هم قسمتهای مشترک است یکی از ساکنان در قسمت پارکینگ ساختمان، آسانسور، راهپلهها و… که جزو قسمتهای اشتراکی و مشاع ساختمان محسوب میشوند اشیایی قرار داده یا گودالی حفر کند یا… و بدین صورت برای استفادهی تمام و کمال سایر ساکنان و مالکان ساختمان از ملک شان مزاحمت ایجاد کند. در اینجا هرچند خود ایجادکننده مزاحمت یکی از مالکان آن قسمت مشاعی هم محسوب میشود اما میتوان بابت مزاحمتی که ایجاد کرد علیه وی دعوای “رفع مزاحمت نسبت به قسمتهای مشاعی” ساختمان طرح کرد.
دادخواست رفع مزاحمت + دستور موقت – حقوق امروز
زیبا محمدی –
ما این دادخواست را خریداری کردیم کامل بود ارائه دادیم متشکر
todaylaw –
از بازخورد مثبت شما سپاسگذاریم