قرارداد رهن و اجاره ملک مسکونی
اگر به قرارداد رهن و اجاره ملک مسکونی نیاز دارید. و میخواهید بدون کوچکترین مشکلی قراردادی مناسب تنظیم کنید. ما فایل آماده این قرارداد را برای شما در این صفحه قرار دادیم. و شما میتوانید با خرید فایل موجود در این صفحه این قرارداد را برای خود تنظیم کنید. حال در این باره به شما پیشنهاد میکنیم متن زیر را نیز مطالعه نمایید.
اجاره
- اجاره عقد یا قراردادی است که به موجب آن مستاجر برای مدت معینی مالک منافع عین مستاجره میشود.
- اجاره دهنده را موجر مینامند.
- اجاره کننده را مستاجر میگویند.
- ملک مورد اجاره را عین مستاجره میگویند.
همچنین مشاهده نمایید: قرارداد اجاره ملک اداری
موجر
موجر ممکن است مالک عین یا منافع عین مستاجره باشد یا فقط مالک منافع آن. اما کسی که فقط مالک منافع عین مستاجره است زمانی میتواند اقدام به اجاره دادن ملک به غیر کند که اجازه اجاره دادن داشته باشد. در فرض مالکیت موجر بر منافع عین مستاجره اجازه انعقاد عقد اجاره و واگذاری منافع به غیر حسب مورد این که مال برای استفاده مسکونی یا تجاری اجاره داده شده باشد دارای تفاوت است:
برای اجاره املاک تجاری اصل بر این است که مستاجر حق انتقال منافع مال مورد اجاره را به غیر ندارد مگر این که در قرارداد تصریح شده باشد.
اما در مورد املاک مسکونی و حتی اداری اصل بر این است که مستاجر حق واگذاری منافع به غیر را دارد مگر این که این حق از او سلب شده باشد. لذا در قرارداد املاک مسکونی و اداری اگر موجر نمیخواهد که منافع عین مستاجره توسط مستاجر به غیر واگذار شود باید این موضوع را در متن قرارداد شرط کند.
اگر مستاجر یا مالک منافع بدون این که اجازه انتقال منافع به غیر را داشته باشد اقدام به انعقاد قرارداد اجاره و واگذاری منافع به غیر نماید، موجر میتواند با طرح دعوا ابطال قرارداد اجاره بعدی را مطالبه نماید.
مستاجر
هر شخصی که دارای اهلیت قانونی برای انجام معامله باشد میتواند اقدام با انعقاد قرارداد اجاره منافع یک ملک را مالک شود. مستاجر میتواند یک شخص حقیقی باشد یا یک شخص حقوقی مثل یک سازمان و اداره دولتی یا شرکت خصوصی.
عین مستاجره یا مورد اجاره
مالی را میتوان موضوع عقد اجاره قرار داد و به اجاره واگذار کرد که انتفاع از آن با بقاء اصل آن ممکن باشد. یعنی با استفاده کردن از آن، آن مال از بین نرود. مثلاً مال مصرف شدنی را نمیتوان اجاره داد مگر این که مورد استفاده از آن به گونهایی باشد که با استفاده از آن عین مال از بین نرود. عین مال مورد اجاره باید معین و مشخص باشد و نمیتوان مال نامشخصی را اجاره داد.
مدت
در عقد اجاره مدت باید مشخص شود و الا عقد اجاره باطل است. برخلاف مالکیت بر عین، در عقد اجاره نمیتوان مدت اجاره را به مدت عمر یکی از طرفین عقد (اصطلاحا عمری ) قرار داد.
- تعیین مدت با طرفین عقد است لذا میتوانند ابتدا و انتهای عقد اجاره را توافق مشخص نمایند. مثلا امروز عقد اجاره را منعقد کنند اما آغاز شروع عقد را برای چند ماه دیگر قرار دهند. اگر در قرارداد اجاره ابتدای شروع قرارداد را مشخص نکنند قرارداد از روزی که منعقد شده است شروع میشود.
- تعیین مدت به ویژه از آن جهت مهم است که عقد اجاره یک عقد موقتی و مقید به زمان است و اصولاً هر وقت مدت قرارداد تمام شد مستاجر مکلف است نسبت به تخلیه عین مستاجره اقدام نماید.
- در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 راجع به املاک تجاری قانونگذار قایل به استثناء شده است و الزاماً با تمام شدن مدت قرارداد مستاجر مکلف به تخلیه ملک استیجاری نمیباشد.
تسلیم – تحویل – عین مستاجره
چون مبنای عقد اجاره بهره برداری از منافع عین مستاجره در مدت مشخص است، لذا عقد اجاره در صورتی درست است که موجر بتواند در زمان آغاز عقد اجاره عین مستاجره را به مستاجر به نحوی تحویل دهد که مستاجر بتواند بهره برداری مورد توافق و متعارف را از ملک موضوع قرارداد ببرد.
اگر موجر عین مستاجره را به نحوی که مستاجر بتواند از عین مستاجره استفاده نماید را به مستاجر تحویل ندهد، مستاجر میتواند با طرح دعوا الزام موجر را به تحویل عین مستاجره مطالبه نماید. اگر با وجود رای دادگاه الزام موجر به تسلیم عین مستاجره ممکن نباشد مستاجر میتواند اقدام به فسخ قرارداد نماید مگر این که در قرارداد به گونه دیگری پیش بینی شده باشد.
با توجه به محدودیت زمانی قرارداد اجاره و طولانی بودن فرآیند رسیدگیهای قضایی بهتر این است که در قرارداد اجاره ضمانت اجرای مشخصی برای تاخیر در تسلیم عین مستاجره از سوی موجر پیش بینی شود.
معمولاً تاخیر در تحویل عین مستاجره زمانی پیش میآید که مستاجر قبلی به هر دلیل از تخلیه عین مستاجره در زمان مقرر خودداری میورزد البته گاهی ممکن است موجرین با دریافت مبلغ ودیعه یا رهن اولیه از تحویل عین مستاجره خودداری ورزند. که البته این امر در مواردی که مبالغ پرداختی زیاد باشد بیشتر اتفاق می افتد.
جمع بندی
ما در این صفحه در رابطه با قرارداد رهن و اجاره ملک مسکونی سخن گفتیم و اطلاعات مفیدی در رابطه با این موضوع به شما همراهان گرامی ارائه نمودیم. همچنین فایل ورد و pdf قرارداد رهن و اجاره ملک مسکونی در این صفحه موجود بوده و شما میتوانید این فایل را همین حالا از حقوق امروز تهیه کنید.
نقد و بررسیها
هنوز بررسیای ثبت نشده است.