اگر قصد اجاره ملک ادارای خود را دارید، میتوانید با دانلود فایل قرارداد اجاره ملک اداری موجود در این صفحه نسبت به عقد قرارداد اقدام کنید و ملک خود را به راحتی اجاره دهید. فایل موجود در این صفحه نمونه قرارداد اجاره ملک اداری بوده و توضیحات زیر نیز برای کسانی که قصد کسب اطلاعات بیشتری در این باره دارند مفید میباشد:
قرارداد اجاره ملک اداری
هر ملکی دارای کاربری خاصی است. و معماری و امکانات آن مطابق با نوع کاربری آن طراحی و احداث میشود. معماری یک ملک دارای کاربری اداری با معماری یک ملک دارای کاربری مسکونی کاملا باهم تفاوت دارد.
کاربری اداری
کاربری ملک در پروانه ساختمانی آن درج میشود. تغییر کاربری ملک در عرصه شهری ممنوع بوده و موجب ممانعت از بهرهبرداری از ملک میشود. شاید در طول روز مواردی را ملاحظه کرده باشید که شهرداری اقدام به قراردادن دیوارچههای سیمانی در قسمتهای ورودی ساختمانهای اداری و تجاری میکند. تا از تردد به ملک و استفاده از آن جلوگیری به عمل آید.
تغییر کاربری ملک از یک کاربری به کاربری دیگر تخلف ساختمانی بوده و موضوع از سوی شهرداری در کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری طرح میشود.
تفاوت تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها و تغییر کاربری ساختمانهای داخل شهر
تغییر کاربری اراضی و باغهای واقع در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرکها مشمول قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها است. در حالیکه کاربری اراضی و املاک داخل محدوده شهرها از شمول قانونی حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها خارج بوده و مشمول ضوابط قانونی خاص خود است.
ضرورت اداری بودن کاربری
وقتی قرار است از ساختمان مورد اجاره برای کارهای اداری استفاده کرد. باید قبل از انعقاد قرارداد اجاره اطمینان حاصل کرد که کاربری ملک به نحو قانونی و دقیقتر مورد تایید شهرداری، اداری است. برای احراز اداری بودن ملک باید به پروانه ساختمانی آن مراجعه کرد.
تغییر کاربری ساختمانهای داخل شهری
گاهی ممکن است کاربری ساختمانی در پروانه ساختمانی مسکونی باشد، اما مالک با طی تشریفات قانونی اقدام به تغییر کاربری آن به اداری کرده باشد. در این صورت ملاک و معیار تحقق تغییر کاربری مصوبه کمسیون موضوع ماده 5 قانون معماری و شهرسازی است و هر مدرک و سند دیگری دایر بر تغییرکاربری فاقد اعتبار است.
قراردادهای دولتی
اگر مستاجر یک اداره یا سازمان دولتی باشد، تنظیم قرارداد اجاره، تابع شرایط خاص قراردادهای دولتی است که لازم است به آن توجه نمود و مطابق تشریفات مذکور اقدام به انعقاد قرارداد اجاره کرد.در این گونه قراردادها هم انعقاد قرارداد تابع شرایط خاصی است و هم اشخاصی که می خواهند با اداره دولتی مبادرت به انعقاد قرارداد اجار نمایند باید دارای شرایط خاص معاملات دولتی باشند.
نقد و بررسیها
هنوز بررسیای ثبت نشده است.