” دادخواست تنظیم سند رسمی آپارتمان + تامین خواسته “
دادخواست تنظیم سند رسمی آپارتمان + تامین خواسته
اگر به دادخواست تنظیم سند رسمی آپارتمان + تامین خواسته نیاز دارید. میتوانید با دانلود فایل موجود در این صفحه این دادخواست را بدون نیاز به وکیل برای خود تنظیم کنید. همچنین در صورتی که قصد دارید اطلاعات بیشتری در این رابطه به دست آورید. ادامه مطالب این صفحه را بخوانید.
همچنین مشاهده کنید: دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان
الزام قانونی ثبت معاملات املاک
ثبت تمامی معاملات راجع به املاک یا اموال غیر منقول، یک الزام قانونی است. لذا حتی اگر طرفین معامله بر سر تنظیم سند توافق نکنند. یا بر تنظیم وکالتنامه به جای تنظیم سند قطعی توافق کنند. این امر مانع از طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و پذیرش آن نخواهد بود.
خواهان
خریدار ملک معمولا خواهان تنظیم سند میشود. اگرچه این امر مانع از آن نیست که زمانی که خریدار به دلایلی تمایلی به تنظیم سند ندارد، او نتواند اقدام به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نماید.
خوانده
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی هم فروشنده مستقیم به خواهان باید به عنوان خوانده طرف دعوا قرار گیرد و هم همهی ایادی – نفرات – قبلی. نکته مهم این است که حتما کسی که سندمالکیت ملک به نام او است باید به عنوان خوانده طرف دعوا قرار گیرد چون در اداره ثبت اسناد و املاک نام او به عنوان مالک ثبت شده است. و او است که باید سند رسمی انتقال را به نام خواهان تنظیم کند.
در این دعوا لازم نیست اداره ثبت خوانده تعیین شود.
خواسته
- ضرورت ذکر جزئیات ملک خواسته شخصا باید الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک مشخص تعیین شود. ذکر تمامی جزئیات و مشخصات مال مورد معامله در دادخواست ضرروری است. عدم درج مشخصات دقیق مثل شماره پلاک ثبتی اصلی، فرعی و شماره قطعه منجر به رد دعوا خواهد شد.
- مطالبه اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی .اگر از اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی ملک مطمن نیستید، الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی را هم در ستون خواسته درج کنید.
- اگر ملک خریداری شده به شما تحویل داده نشد، الزام به تسلیم بیع را هم میتوانید ضمن همین دادخواست مطالبه کنید.
مطالبه خسارت قراردادی
اگر در بیع نامه عادی برای تاخیر در انجام تعهدات قراردادی مثل تحویل ملک و یا تنظیم سند، خسارت تعیین شده باشد، میتوانید ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند، این خسارات را هم مطالبه کنید.
احراز وقوع عقد بیع
نکته مهمی که باید به آن توجه داشته باشید این است که در رویه قضایی بعضا مشاهده میشود که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به علت عدم درج خواسته احراز وقوع عقد بیع رد شده است. اگرچه درج این دادخواست در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اصولا ضرورت ندارد، اما از روی احتیاط این کار را انجام دهید.
حقوق امروز – دادخواست تنظیم سند رسمی آپارتمان + تامین خواسته
نقد و بررسیها
هنوز بررسیای ثبت نشده است.